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不動産の賃貸借契約を電子契約にしたいとき、気になるのは印紙の扱いと、入居者などの相手方がちゃんと使えるかどうかです。この記事では、クラウドサイン・GMOサイン・freeeサインの3サービスを、公式ページと国税庁・法務省の情報だけを根拠に整理しました。賃貸借への対応は、出典に載っている範囲までを書いています。
要点（3行）
- 1人で使う人なら、クラウドサイン。個人事業主や少人数の企業向けにLightプランがあり、相手方はアカウントを作らなくても書類を確認して同意できます [1][4]
- 2〜10人の会社なら、freeeサイン。Starterプランはユーザー数が無制限で、電子サインの無料枠が月50通あります [6]
- 無料で始めたい人なら、GMOサイン。お試しフリープランは基本料金が無料で、月5件まで署名依頼を送れます [5]
ひと目で比較
月額の安い順（料金が分かる製品から。並びは順位ではありません）。金額はいちばん安いプランの税込（公式の税抜表示は×1.1で換算）で、料金は 2026-10-22 時点。プラン名・契約期間などの条件は下の「各サービスの公式情報」に。
税込6,578円/月
無料枠 無料プラン 1通/月・3名、Starter 50通/月
契約書テンプレート約100種類が無料
税込9,680円/月
無料枠 お試しフリープラン 月5件・1ユーザー・契約印タイプのみ
契約印タイプと実印タイプの両方に対応
税込12,100円/月
無料枠 フリープラン 月2件・1名まで
相手方はメールアドレスで認証でき、特別な準備が要らない
選び方
結論
1人で使う人
クラウドサイン個人事業主や少人数の企業向けにLightプランがあり、相手方はアカウントを作らなくても書類を確認して同意できます [1][4]
2〜10人の会社
freeeサインStarterプランはユーザー数が無制限で、電子サインの無料枠が月50通あります [6]
無料で始めたい人
GMOサインお試しフリープランは基本料金が無料で、月5件まで署名依頼を送れます [5]
選定基準（選び方の軸3つ）
- 料金の形: 月額の固定費に加えて送信ごとの費用がかかるか、無料枠がどれだけあるかを見ます。クラウドサインとGMOサインは月額に送信ごとの費用が加わり、freeeサインは無料枠を超えた分が従量です [4][5][6]
- 相手方の手間: 入居者や貸主にアカウント登録が必要か、本人確認を強める手段があるかを見ます。ここは署名方式によって違います [1][2][5]
- 印紙と法的な位置づけの確認材料: 国税庁と法務省の公開情報と照らして、何が言えて何が言えないかを分けます。出典から読めないことは、公式ページでの確認事項として残します [7][8]
順位や点数はつけず、上の軸に照らして状況別に整理しています。報酬や提携の有無で順番を決めていません。試用による評価ではなく、公式情報の整理です。
比較表
料金の比較グラフ
機能の対応表
| サービス | 料金の掲載 | 無料お試し | 主な連携先 | サポート |
|---|---|---|---|---|
| クラウドサイン | あり | あり | あり | あり |
| GMOサイン | あり | あり | あり | あり |
| freeeサイン | あり | あり | あり | 要確認 |
税込は公式の税抜表示に1.1を掛けて計算。料金は 2026-10-22 時点
| サービス | 税込料金 | 無料枠 | 対象規模 | 主な連携先 | サポート | 強み | 弱み |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クラウドサイン | Light 税込12,100円/月、送信1件ごとに税込242円[4] | フリープラン 月2件・1名まで [4] | 個人事業主や少人数の企業向け（Light）[4] | Microsoft Teams、kintone [1] | 導入サポート、チャット、ヘルプセンター [1] | 相手方はメールアドレスで認証でき、特別な準備が要らない [1] | 無料は月2件・1名まで。有料は月額に加えて送信ごとの費用がかかる [4] |
| GMOサイン | ライト 年間契約 税込9,680円/月、契約印タイプの送信料 税込110円/件[5] | お試しフリープラン 月5件・1ユーザー・契約印タイプのみ [5] | ライトは基本機能のシンプルなプラン [5] | Salesforce、kintone、box [2] | 電話・メール・チャット（平日10:00〜18:00）[5] | 契約印タイプと実印タイプの両方に対応 [5] | 実印タイプ（当事者型）は相手方もGMOサインの利用が必要 [2] |
| freeeサイン | Starter 年額一括 税抜5,980円/月（税込6,578円）[6] | 無料プラン 1通/月・3名、Starter 50通/月 [6] | 法人向けと個人事業主向けのプランがある [3] | kintone、Salesforce、freee人事労務 [3] | 公式ページで確認 | 契約書テンプレート約100種類が無料 [3] | 無料プランは1通/月まで。年払い・月払いとも契約期間は1年 [6] |
各サービスの公式情報
クラウドサイン
Light 税込12,100円/月、送信1件ごとに税込242円
税込は公式の税抜表示に1.1を掛けて計算。料金は 2026-10-22 時点
- 向いている人
- 個人事業主や少人数の企業で、相手方にアカウント登録を求めずに契約したい人 [1][4]
- 向かない人
- 無料プランで月に何件も送りたい人。フリープランは月2件までです [4]
- 長所
- 相手方はメールアドレスで認証でき、アカウント登録なしで書類の確認と同意ができる [1]
- 短所
- 有料プランは月額の固定費に加えて送信ごとの費用がかかり、契約期間は当初1年間で、その後は1年単位の自動更新 [4]
- 料金
- Light 税込12,100円/月、送信1件ごとに税込242円[4]
クラウドサインの料金はいくら？
Light 税込12,100円/月、送信1件ごとに税込242円[4]。
クラウドサインは、事業者署名型（立会人型）として電子署名法が定める電子署名に当たると法務省・デジタル庁に認められた、と公式ページで案内しています [1]。ただし、相手方が高度な認証リクエスト機能で送られた書類を受け取るときは、アカウント登録が必要です [1]。
サイトには不動産業界向けのページがあります [1]。賃貸借契約書のひな形や運用の細かい点は出典に載っていないので、公式ページで最新の情報を確認してください。
GMOサイン
ライト 年間契約 税込9,680円/月、契約印タイプの送信料 税込110円/件
税込は公式の税抜表示に1.1を掛けて計算。料金は 2026-10-22 時点
- 向いている人
- 入居者など個人との契約で、SMS送信などの本人確認を強めるオプションを検討したい人 [5]
- 向かない人
- 無料プランで月6件以上送りたい人。お試しフリープランは月5件までです [5]
- 長所
- ライトプランはユーザー数・送信数が無制限で、契約印と実印の両タイプに対応している [5]
- 短所
- 実印タイプは相手方もGMOサインの利用が必要で、本人確認のオプションは別料金 [2][5]
- 料金
- ライト 年間契約 税込9,680円/月、契約印タイプの送信料 税込110円/件[5]
GMOサインの料金はいくら？
ライト 年間契約 税込9,680円/月、契約印タイプの送信料 税込110円/件[5]。
GMOサインは、メール認証で本人性を担保する立会人型と、電子認証局が発行する電子証明書で署名する当事者型の両方を採用しています [2]。契約印タイプなら、相手方がGMOサインに加入していなくても締結できます [2]。
契約期間は年間契約と単月契約から選べます [2]。不動産業界向けの案内ページもありますが、賃貸借契約での具体的な使い方は出典に載っていません [2]。
freeeサイン
Starter 年額一括 税抜5,980円/月（税込6,578円）
税込は公式の税抜表示に1.1を掛けて計算。料金は 2026-10-22 時点
- 向いている人
- freee人事労務など、freeeの他サービスとつなげて契約書を管理したい人 [3]
- 向かない人
- 無料プランで多く送りたい人。無料プランはユーザー3名、電子サイン無料枠は月1通です [6]
- 長所
- 各プランに電子サインの無料枠があり、Starterはユーザー数が無制限で月50通まで使える [6]
- 短所
- 料金の表示は税抜で、年額一括払いと月額払いのどちらも契約期間は1年の自動更新 [6]
- 料金
- Starter 年額一括 税抜5,980円/月（税込6,578円）[6]
freeeサインの料金はいくら？
Starter 年額一括 税抜5,980円/月（税込6,578円）[6]。
無料枠を超えた分の電子サイン送信は従量で、税抜100円/通（税込110円）です [6]。プランの金額はすべて税抜表示なので、この記事では税込に直して載せています [6]。
契約書テンプレートは約100種類が無料で使えます [3]。ただし、ページに例示された契約書の中に賃貸借契約書は見当たりません [3]。賃貸借への対応は、公式ページで最新の情報を確認してください。
用語の定義
くわしく読む
印紙税とは？
印紙税とは、契約書などの文書の種類と記載された金額に応じて税額が決まる税です [7]
電子署名法とは？
電子署名法とは、電子署名された電子文書を、押印やサインのある文書と同等に通用できるものとする法律（正式名称は電子署名及び認証業務に関する法律）です [8]
関係する制度
くわしく読む
印紙税について、国税庁の一覧表は文書の種類ごとに税額を定めています [7]。土地の賃借権の設定や譲渡に関する契約書は第1号文書に区分され、例として土地賃貸借契約書が挙がっています [7]。
第1号文書の税額は、契約書に記載された契約金額の区分ごとに変わります [7]。この一覧表は令和8年4月1日現在の法令等に基づくものです [7]。
建物の賃貸借契約書が一覧のどの号に当たるのか、電子契約にした場合の扱いがどうなるのかは、この出典からは読み取れません。国税庁の公式ページで最新の情報を確認してください [7]。
電子署名法については、法務省が次のように案内しています。電子署名された電子文書は、押印された文書やサインされた文書と同等に通用するとされています [8]。また、認証業務のうち一定の基準を満たすものが国の認定を受けられる制度もあります [8]。
利用者の指示に基づき、サービス提供事業者自身の署名鍵で暗号化等を行う電子契約サービスについては、電子署名法上の位置付けを明確にするQ&Aが公開されています [8]。各サービスがどこまで該当するかは、各社の公式ページと法務省のQ&Aで確認してください [8]。
費用の目安（計算例）
費用の計算例
計算式と前提を見る
- クラウドサインのLightを1年使う場合: 計算式: 税込12,100円/月 × 12か月 = 税込145,200円（2026-10-22時点の料金から計算）
- クラウドサインで賃貸借契約書を年20件送る場合の送信費用（20件は計算用の仮の件数）: 計算式: 税込242円/件 × 20件 = 税込4,840円（2026-10-22時点の料金から計算）
- GMOサインのライト（年間契約）を1年使う場合: 計算式: 税込9,680円/月 × 12か月 = 税込116,160円（2026-10-22時点の料金から計算）
- GMOサインの契約印タイプで年20件送る場合の送信料（20件は計算用の仮の件数）: 計算式: 税込110円/件 × 20件 = 税込2,200円（2026-10-22時点の料金から計算）
- freeeサインのStarter（年額一括）を1年使う場合: 計算式: 税込6,578円/月 × 12か月 = 税込78,936円（2026-10-22時点の料金から計算）
計算に使った料金は上の比較表の値です。実際の請求額はオプション・契約形態で変わることがあります。
よくある質問
Q. 賃貸借契約を電子契約にすると、印紙は不要になりますか？
GMOサインの公式ページは、電子データで作成される電子契約は印紙税の課税対象外と案内しています [2]。国税庁の一覧表では、土地賃貸借契約書が第1号文書の例として挙がっています [7]。建物賃貸借の扱いは出典から読み取れないため、国税庁の公式ページで最新の情報を確認してください。
Q. 入居者などの相手方もアカウント登録が必要ですか？
クラウドサインは、相手方のアカウント登録なしで書類の確認と同意ができます。ただし、高度な認証リクエスト機能を使う場合は登録が必要です [1]。GMOサインは、契約印タイプなら相手方の加入は不要で、実印タイプでは相手方も利用が必要です [2]。freeeサインについては、出典から読み取れないため公式ページで確認してください。
Q. 電子署名をした契約書に、紙と同じ効力はありますか？
法務省は、電子署名された電子文書は押印やサインのある文書と同等に通用するものとされていると案内しています [8]。個別のサービスが電子署名法上どう位置づけられるかは、法務省が公開しているQ&Aと各社の公式ページで確認してください [8]。
Q. 無料で試すことはできますか？
クラウドサインのフリープランは月2件・1名までで、電子署名とタイムスタンプが付きます [4]。GMOサインのお試しフリープランは月5件・1ユーザーまでで、署名依頼は契約印タイプのみです [5]。freeeサインの無料プランはユーザー3名、電子サイン無料枠は月1通です [6]。
Q. 有料プランの契約期間は自由に選べますか？
クラウドサインは、契約期間が当初1年間で、その後は1年単位の自動更新です [4]。freeeサインも、年額一括払いと月額払いのどちらも契約期間は1年の自動更新です [6]。GMOサインは年間契約と単月契約から選べます [2]。
